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房價(jià)迅速上漲在何時會帶來問題?國際貨幣基金組織(IMF)周二發(fā)表的一項(xiàng)研究表明，最近以來，尤其是在2017年的房價(jià)迅速攀升，這一現(xiàn)象令人擔(dān)憂。

IMF報(bào)告稱，全球第三季度GDP數(shù)據(jù)顯示有120個國家的經(jīng)濟(jì)在2017年加速增長。該機(jī)構(gòu)在報(bào)告表示：“那是自2010年以來的最廣泛的全球經(jīng)濟(jì)同步增長。”這種經(jīng)濟(jì)活動的廣泛增長提振了對房地產(chǎn)的需求，推動房價(jià)攀升。

但全球房地產(chǎn)價(jià)格上漲的背景非同尋常。在后金融危機(jī)時期的低利率、債券收益率差距狹小、波動性低的環(huán)境下，投資者到處竭力追求投資收益，這使得房地產(chǎn)投資——甚至是對境外房地產(chǎn)的投資大幅攀升。

IMF研究報(bào)告表明，國際投資者的出現(xiàn)、更多外國資金流入當(dāng)?shù)厥袌鲆约癐MF所稱的“房地產(chǎn)業(yè)主與貸款方之間的風(fēng)險(xiǎn)共享程度提高”，可能會使市場在局勢惡化的時候變得風(fēng)險(xiǎn)更大。

隨著全球各地房地產(chǎn)市場間聯(lián)系變得更加緊密，本土房地產(chǎn)市場面向國際金融與經(jīng)濟(jì)狀況的風(fēng)險(xiǎn)敞口也隨之?dāng)U大。IMF報(bào)告稱：“作為結(jié)果，決策者運(yùn)用本國或者當(dāng)?shù)卣邅斫鉀Q房地產(chǎn)市場不平衡問題的能力也越來越受到限制，尤其是在一旦許多國家的房地產(chǎn)價(jià)格下跌的時候。”

在更糟糕的情況下，即使全球政策決策者力圖使其經(jīng)濟(jì)擺脫對上次金融危機(jī)后的刺激政策的依賴，全球房地產(chǎn)市場價(jià)格同步下跌仍可能導(dǎo)致“金融與宏觀經(jīng)濟(jì)動蕩”。

這份報(bào)告指出：

1.過去數(shù)十年來，全球各國及各大城市的房價(jià)漲跌的同步性越來越高。

2.在全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退時，全球房價(jià)“聯(lián)動性”隨之大幅提高，尤其是各大城市的房價(jià)相關(guān)性表現(xiàn)尤為明顯。

3.全球各國房價(jià)之間的相關(guān)性越高，風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的潛在后果越嚴(yán)重。

關(guān)鍵詞： 同步性 潛在 房價(jià)