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買房是件謹(jǐn)慎的大事，近日許昌市郭女士求助記者，自己在許昌市鹿鳴湖壹號買的房子單價是8300元但是發(fā)票只能按照7500元開?許昌市鹿鳴湖壹號竟有如此操作，這是什么情況呢?

郭女士說，自己交了44萬元的首付款，交完錢以后被告知發(fā)票不能開全額，約有11萬元開不了發(fā)票，因為房屋備案單價是7500元，與實際購買時的8300元不符，如果發(fā)票開了全額，會影響房產(chǎn)證的辦理。

記者和郭女士一同來到售樓部了解情況。

來到售樓部以后，售樓部負(fù)責(zé)人否認(rèn)了“不能開全額發(fā)票”的說法，表示發(fā)票肯定全額開。關(guān)于置業(yè)顧問告訴郭女士不能開全額發(fā)票一事，售樓部負(fù)責(zé)人表示不清楚。

此時郭女士提出，如果將來出現(xiàn)辦理房產(chǎn)證時由于備案價格和發(fā)票價格不同而無法辦理的情況該怎么辦呢?售樓部負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)證一定會辦，上面沒有價格只有面積，價格只在合同體現(xiàn)。關(guān)于備案價7500元，她解釋說是因為均價7500元，不是每一套房子都是這個價，不是國家統(tǒng)一定價，就會存在貴和便宜的情況。

關(guān)于郭女士這套房子的備案價，這位負(fù)責(zé)人表示她剛交首付還不能備案。郭女士還告訴記者，房子單價根本沒有公示。

記者在許昌市交易處查詢得知，郭女士購買的這套房子備案價就是每平方米7500元，房管部門工作人員表示，開發(fā)商超過備案價格銷售房屋將無法在房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽。

記者來到鹿鳴湖一號售樓部得知，已經(jīng)開盤的16號樓成交均價為8800元，周邊區(qū)域基本都是8500到9000元以上的價格。

記者在鹿鳴湖售樓部門口采訪到一位購買了二期房的業(yè)主得知，她的發(fā)票開具的單價為6600元，而成交價是7100元，中間的幾萬元差價開的收據(jù)換成了其它類型，比如車位定金等，但是自己沒有購買車位。

那么許昌市其它開發(fā)商售房情況如何呢?

記者來到許昌市正德西湖春天售樓部得知，現(xiàn)價高層為8700元，房管局的網(wǎng)簽單價是7300元。超出備案價的部分就累積到首付款里。

記者又來到許昌市建業(yè)世和府得知，成交價9000元的網(wǎng)簽價為6000多元或7000多元。

走訪多家開發(fā)商以后記者發(fā)現(xiàn)，這些售樓部內(nèi)都沒有銷售房屋價格公示，個別開發(fā)商還存在捆綁車位變相實行價外加價的行為。芙蓉閱府置業(yè)顧問表示，政府也知道這種情況，所以都默認(rèn)了。

為了打擊房地產(chǎn)市場亂象，今年8月10日，河南省出臺《治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案》的通知中明確指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中應(yīng)公示房源銷售狀態(tài)和銷售價格，未按照政府備案價格要求銷售商品房或以附加條件限制購房人合法權(quán)利，如捆綁車位、裝修等方式變相實行價外加價的行為都屬于違規(guī)行為。

記者把這些現(xiàn)象反映到了許昌市住房和建設(shè)局，交易處周科長表示，備案價和合同價不符屬于陰陽合同，是違規(guī)行為，由工商部門查處。

關(guān)鍵詞： 鹿鳴 許昌 置業(yè)顧問