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上周開始發酵的取消預售傳聞很快表現在證券市場上。昨天，港股市場上地產股出現大面積下跌。碧桂園跌幅一度超過7%，融創中國等也一度下跌5%以上。

昨天港股開盤后，地產股就一路走低，上午接連創下5%以上的跌幅，下午稍有緩解。業內分析，關于樓市取消預售制度的傳聞，被認為是房地產市場的真正拐點。

上周，一份廣東省房地產協會的內部文件在網絡上瘋狂傳播，文件披露了“取消商品房預售”的重磅內容，行業及專家均對此事極為重視。

實際上，此文件只是一份協會向內部會員征求意見的通知。文件披露，住建部曾對多地住建廳發函要求對商品房預售許可進行深入研究，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規依據外的理據，充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性;建議取消的，要同步研究提出事中事后監管措施。其中，廣東省住建廳建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。

廣東省房地產協會相關負責人回應，取消預售一事還處在內部討論階段，取消或保留均未敲定。

其實，業內關于預售制度一直有諸多意見。中原地產首席分析師張大偉認為，預售制度存在諸多問題，比如質量問題、交付問題，對消費者來說保障度低，不確定因素太多。但在過去幾十年內，預售制度的確加快了房地產企業的銷售節奏，滿足了房地產市場的旺盛需求。他認為，短期看取消預售制度的可能性不大，因為當下房地產市場依然是中小企業集中，龍頭房企占比份額不高。如果當下取消預售，有利于資金寬裕的大企業，但也會加大行業的資金鏈風險，導致企業回款周期嚴重拉長。

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